Montage financier · ORLY-ECO-2027
ECON'HOME
Orly · zones Z1 / A · livraison 2029· enregistré le 19/10/2026 13:01 par system
Synthèse calculée, non modifiable — exportable en Excel (bouton « Exporter l'onglet »).
PérimètreLocatif et compte OFS des BRS consolidés
Synthèse — simulation financière de l'opération · avec BRS
ECON'HOME — Orly (zones Z1 / A · livraison 2029)
Logements
30
1 924 m² SHAB
Prix de revient TTC
6 639 257 €
221 309 € / logt
Prix de revient / m² SHAB
3 450 €
Fonds propres
349 327 €
subventions : 668 307 €
Total emprunts
1 911 711 €
annuités année 1 : 78 430 €
Autofinancement net année 1
13 837 €
locatif + compte OFS
DSCR année 1
1,18
Retour à l'équilibre
année 1
Cession BRS (HT)
4 048 896 €
marge : 338 983 €
Solde OFS BRS année 1
32 455 €
Répartition par financement
| Financement | Logts | SHAB (m²) | Prix de revient TTC | €/m² SU/mois | Loyer annuel |
|---|---|---|---|---|---|
| PLAI | 3 | 155 | 636 234 € | 6,57 | 12 220 € |
| PLUS | 6 | 283 | 1 211 188 € | 7,40 | 25 130 € |
| PLS | 5 | 221 | 945 840 € | 11,00 | 29 172 € |
| BRS | 16 | 1 265 | 3 845 995 € | 2,50 | 37 958 € |
| Total | 30 | 1 924 | 6 639 257 € | 104 481 € |
Structure du plan de financement
Subventions668 307 € · 10,1 %
Fonds propres349 327 € · 5,3 %
Emprunts1 911 711 € · 28,8 %
Cession BRS affectée3 709 913 € · 55,9 %
Points d'attention (2)
- Autofinancement net négatif en année 1 (-18 617 €).
- Couverture des annuités insuffisante en année 1 (DSCR 0,75).