Montage financier · ORLY-ECO-2027
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Orly · zones Z1 / A · livraison 2029· enregistré le 19/10/2026 13:01 par system
Identification de l'opération
Barèmes réglementaires 2026 — zones Z1 / A
Référence modifiable par l'administrateur (Référentiels → Paramètres). Les hypothèses peuvent être inférieures aux maxima.
| Produit | Loyer max (€/m² SU/mois) | Loyer retenu | Taux barème | Taux retenu |
|---|---|---|---|---|
| PLAI | 6,57 | 6,57 | 1,50 % | 1,80 % |
| PLUS | 7,40 | 7,40 | 2,30 % | 2,60 % |
| PLS | 11,80 | 11,00 | 2,81 % | 3,11 % |
| PLI | 14,64 | 10,93 | 3,20 % | 3,80 % |
| BRS | redevance libre | 2,50 | 2,30 % | 2,50 % |
Livret A : 1,70 %Prix plafond BRS zone A : 4 423 € HT/m² SUPlafond subvention État : PLAI 60 000 € · PLUS 20 000 € /logt
Coûts de l'opération (HT)
Servent au pré-remplissage du prix de revient détaillé (onglet 3).
TVA non récupérable sur le prix de revient
BRS : coûts saisis HT (TVA récupérable), la cession des droits réels est soumise à la TVA de cession.
Financement / ressources
Valeurs par défaut du plan de financement (onglet 4), modifiables cellule par cellule.
| Prêt principal | Taux | Durée construction (ans) | Durée foncier (ans) |
|---|---|---|---|
| PLAI (CDC) | % | ||
| PLUS (CDC) | % | ||
| PLS (CDC) | % | ||
| PLI (CDC) | % | ||
| BRS — portage foncier OFS | % | 100 % foncier | |
| Prêt CNAV | % | — | |
| Prêt Action Logement | % | — | |
| Prêt complémentaire (CPLS, bancaire…) | % | — |
Loyers / redevance et exploitation
Surface utile (SU)
SU = SHAB + MIN(surface annexe, plafond) × pondération. Les loyers s'entendent en €/m² de SU.