Montage financier · ORLY-ECO-2027
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Orly · zones Z1 / A · livraison 2029· enregistré le 19/10/2026 13:01 par system
Plan de financement par produit
Cellules grises = calcul automatique (hypothèses) : saisir pour remplacer, vider pour revenir au calcul. L'emprunt principal est calculé par équilibre.
| Ressource | PLAI | PLUS | PLS | BRS | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix de revient TTC (emplois) | 636 234 € | 1 211 188 € | 945 840 € | 3 845 995 € | 6 639 257 € |
| Subventions | |||||
| Subvention de l'État (aide à la pierre) | 36 000 | 6 000 | 0 | 58 000 € | |
| Subventions des collectivités | 0 € | ||||
| Subvention Action Logement | 0 € | ||||
| Fonds propres | |||||
| Fonds propres bailleur | 279 327 € | ||||
| Fonds propres sociétaires | 70 000 € | ||||
| Prêts | |||||
| Prêt CNAV — 0,00 % / 20 ans | 500 000 € | ||||
| Prêt Action Logement — 0,25 % / 40 ans | 0 € | ||||
| Prêt complémentaire (CPLS, bancaire…) — 3,50 % / 25 ans | 0 € | ||||
| Financements complémentaires (4/5) | |||||
| Subvention CNAV (Subvention) | 100 000 € | ||||
| Subvention AGIRC-ARCCO (Subvention) | 350 000 € | ||||
| Subvention Fondation des petits frères des pauvres (Subvention) | 100 000 € | ||||
| Subvention Fondation pour le logement (Subvention) | 60 307 € | ||||
| Calculs automatiques | |||||
| Cession affectée au bâti (BRS) | 0 € | 0 € | 0 € | 3 709 913 € | 3 709 913 € |
| EMPRUNT D'ÉQUILIBRE (prêt principal) | 224 927 € | 529 323 € | 537 378 € | 120 082 € | 1 411 711 € |
| dont quotité foncière | 122 214 € | 223 140 € | 174 254 € | 120 082 € | 639 690 € |
| dont quotité construction | 102 713 € | 306 184 € | 363 124 € | 0 € | 772 021 € |
| TOTAL RESSOURCES | 636 234 € | 1 211 188 € | 945 840 € | 3 845 995 € | 6 639 257 € |
| Contrôle : ressources − prix de revient | équilibré | équilibré | équilibré | équilibré | équilibré |
Cession des droits réels (BRS)
La cession finance d'abord le coût du bâti ; le foncier reste porté par l'OFS (prêt foncier long).
Prix de vente saisi (€ HT/m² SU)
€
Prix plafond zone A
4 423 €
Prix retenu (€ HT/m² SU)
3 200 €
Surface utile BRS
1 265,28 m²
Produit de cession HT
4 048 896 €
Produit de cession TTC
4 271 585 €
Prix TTC moyen / logement
266 974 €
Coût du bâti (PR − foncier)
3 709 913 €
Cession affectée au bâti
3 709 913 €
Marge de cession
338 983 €
Structure du financement (% du prix de revient TTC)
| Ressource | PLAI | PLUS | PLS | BRS | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Subventions | 62,3 % | 12,9 % | 10,6 % | 0,4 % | 10,1 % |
| Fonds propres | 2,4 % | 14,5 % | 16,8 % | 0,0 % | 5,3 % |
| Emprunts | 35,4 % | 72,6 % | 72,7 % | 3,1 % | 28,8 % |
| Cession BRS | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | 96,5 % | 55,9 % |
Prêts et annuités (1re année, annuités constantes)
| Prêt | Montant | Taux | Durée | Annuité |
|---|---|---|---|---|
| Prêt principal PLAI — construction | 102 713 € | 1,80 % | 40 ans | 3 624 € |
| Prêt principal PLAI — foncier | 122 214 € | 1,80 % | 60 ans | 3 348 € |
| Prêt principal PLUS — construction | 306 184 € | 2,60 % | 40 ans | 12 404 € |
| Prêt principal PLUS — foncier | 223 140 € | 2,60 % | 60 ans | 7 385 € |
| Prêt principal PLS — construction | 363 124 € | 3,11 % | 40 ans | 15 990 € |
| Prêt principal PLS — foncier | 174 254 € | 3,11 % | 60 ans | 6 445 € |
| Prêt foncier BRS (portage OFS) | 120 082 € | 2,50 % | 50 ans | 4 234 € |
| Prêt CNAV — PLUS | 350 000 € | 0,00 % | 20 ans | 17 500 € |
| Prêt CNAV — PLS | 150 000 € | 0,00 % | 20 ans | 7 500 € |
| Total annuités année 1 | 1 911 711 € | 78 430 € |