Montage financier · ORLY-ECO-2027

ECON'HOME

Orly · zones Z1 / A · livraison 2029· enregistré le 19/10/2026 13:01 par system

Onglet calculé, non modifiable : alimenté par les hypothèses (1), les loyers (2), le prix de revient (3) et le plan de financement (4).

Périmètre

Locatif et compte OFS des BRS consolidés

Autofinancement net année 1

13 837 €

12,5 % des loyers et redevances

DSCR année 1

1,18

annuités = 71 % des loyers et redevances

Retour à l'équilibre

année 1

cumul d'autofinancement > 0

Cumul à 40 ans

2 578 441 €

à 50 ans : 4 290 467 €

Retour des fonds propres

année 14

349 327 € investis

TRI fonds propres 40 ans

9,92 %

VAN 40 ans : 647 046 €

Autofinancement net et cumul

Compte d'exploitation prévisionnel — avec BRS : locatif + compte OFS (50 ans)

Montants en € courants ; charges en négatif. Les redevances BRS, leurs impayés et frais de gestion et les annuités du prêt foncier BRS sont ajoutés au compte locatif.

Afficher les 50 années

Année	Coef. index.	Loyers logements	Redevances BRS	Vacance	Impayés	Produits nets	Frais de gestion	Entretien	Prov. gros entretien	Assurance	TFPB	Total charges	Autof. brut	Annuités	Autof. net	Cumul	Autof./loyers	Annuités/loyers	DSCR
1 · 2029	1,0612	70 594	40 282	-1 412	-1 109	108 355	-8 668	-2 100	-4 200	-1 120	0	-16 088	92 267	-78 430	13 837	13 837	12,5 %	70,7 %	1,18
2 · 2030	1,0824	72 006	41 087	-1 440	-1 131	110 523	-8 842	-2 142	-4 284	-1 142	0	-16 410	94 112	-78 430	15 683	29 520	13,9 %	69,3 %	1,20
3 · 2031	1,1041	73 446	41 909	-1 469	-1 154	112 733	-9 019	-2 185	-4 370	-1 165	0	-16 738	95 995	-78 430	17 565	47 085	15,2 %	68,0 %	1,22
4 · 2032	1,1262	74 915	42 747	-1 498	-1 177	114 988	-9 199	-2 229	-4 457	-1 189	0	-17 073	97 914	-78 430	19 485	66 570	16,6 %	66,7 %	1,25
5 · 2033	1,1487	76 414	43 602	-1 528	-1 200	117 287	-9 383	-2 273	-4 546	-1 212	0	-17 415	99 873	-78 430	21 443	88 013	17,9 %	65,3 %	1,27
6 · 2034	1,1717	77 942	44 474	-1 559	-1 224	119 633	-9 571	-2 319	-4 637	-1 237	0	-17 763	101 870	-78 430	23 441	111 454	19,1 %	64,1 %	1,30
7 · 2035	1,1951	79 501	45 364	-1 590	-1 249	122 026	-9 762	-2 365	-4 730	-1 261	0	-18 118	103 908	-78 430	25 478	136 932	20,4 %	62,8 %	1,32
8 · 2036	1,2190	81 091	46 271	-1 622	-1 274	124 466	-9 957	-2 412	-4 824	-1 287	0	-18 481	105 986	-78 430	27 556	164 488	21,6 %	61,6 %	1,35
9 · 2037	1,2434	82 712	47 196	-1 654	-1 299	126 956	-10 156	-2 460	-4 921	-1 312	0	-18 850	108 105	-78 430	29 676	194 164	22,8 %	60,4 %	1,38
10 · 2038	1,2682	84 367	48 140	-1 687	-1 325	129 495	-10 360	-2 510	-5 019	-1 339	0	-19 227	110 268	-78 430	31 838	226 001	24,0 %	59,2 %	1,41
15 · 2043	1,4002	93 148	53 151	-1 863	-1 463	142 973	-11 438	-2 771	-5 542	-1 478	0	-21 228	121 744	-78 430	43 315	419 167	29,6 %	53,6 %	1,55
20 · 2048	1,5460	102 843	58 683	-2 057	-1 615	157 853	-12 628	-3 059	-6 119	-1 632	0	-23 438	134 416	-78 430	55 986	673 253	34,7 %	48,6 %	1,71
25 · 2053	1,7069	113 547	64 791	-2 271	-1 783	174 283	-13 943	-3 378	-6 755	-1 801	0	-25 877	148 406	-53 430	94 976	1 119 599	53,3 %	30,0 %	2,78
26 · 2054	1,7410	115 817	66 086	-2 316	-1 819	177 769	-14 221	-3 445	-6 891	-1 837	-20 672	-47 066	130 702	-53 430	77 273	1 196 871	42,5 %	29,4 %	2,45
30 · 2058	1,8845	125 365	71 534	-2 507	-1 969	192 422	-15 394	-3 729	-7 459	-1 989	-22 376	-50 946	141 476	-53 430	88 047	1 532 630	44,7 %	27,1 %	2,65
35 · 2063	2,0807	138 413	78 979	-2 768	-2 174	212 450	-16 996	-4 117	-8 235	-2 196	-24 705	-56 249	156 201	-53 430	102 772	2 016 454	47,3 %	24,6 %	2,92
40 · 2068	2,2972	152 819	87 200	-3 056	-2 400	234 562	-18 765	-4 546	-9 092	-2 425	-27 276	-62 103	172 459	-53 430	119 029	2 578 441	49,6 %	22,3 %	3,23
45 · 2073	2,5363	168 724	96 276	-3 374	-2 650	258 975	-20 718	-5 019	-10 038	-2 677	-30 115	-68 567	190 408	-21 412	168 997	3 386 814	63,8 %	8,1 %	8,89
50 · 2078	2,8003	186 285	106 296	-3 726	-2 926	285 930	-22 874	-5 542	-11 083	-2 955	-33 249	-75 703	210 226	-21 412	188 815	4 290 467	64,5 %	7,3 %	9,82